1-2 Familienhaus in ruhiger Stadtlage (renovierungsbedürftig)

Lagebeschreibung:

Das angebotene 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Sonthofen. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Sowohl der Bahnhof Sonthofen als auch mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Kempten und Oberstdorf. Auch Autofahrer profitieren von einer schnellen Erreichbarkeit der B19.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen runden das familienfreundliche Umfeld ab. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen und die Allgäuer Bergwelt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Nahversorgung – perfekt für ein langfristiges Zuhause im Herzen des Allgäus.

Objektbeschreibung:

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein großzügiges 1-2-Familienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Sonthofen. Das Haupthaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1982 um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, während der Anbau nicht unterkellert ist. Die Immobilie bietet mit insgesamt ca. 13 Zimmern auf mehreren Etagen ein vielfältiges Raumangebot und eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt), im Anbau ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Zwei Bäder, jeweils im Ober- sowie Dachgeschoss gelegen, stehen zur Verfügung. Der weitläufige Garten bietet viel Raum zur freien Gestaltung und ermöglicht die Errichtung von Terrassen mit Süd- und Westausrichtung.

Die Einliegerwohnung im EG (ca. 60 m²) wurde bisher als Büro genutzt.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf im Innenbereich, einschließlich der beiden Bäder, Boden- und Wandbeläge sowie der technischen Ausstattung. Darüber hinaus müssen die Fenster erneuert und energetische Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden.

Die Immobilie stellt eine hervorragende Basis für anspruchsvolle Käufer dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit großzügigem Platzangebot und individuellem Gestaltungsspielraum sind.

Ausstattung im Überblick

Baujahr Haupthaus: 1962

Baujahr Anbau: 1982 (eingeschossig, nicht unterkellert)

Hauptgebäude voll unterkellert

Ca. 13 Zimmer auf mehreren Etagen

Zwei Bäder (OG und DG)

Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)

Fußbodenheizung im Anbau

Großer Garten mit Möglichkeit für Terrassen (Süd- und Westausrichtung)

Fenster sanierungsbedürftig

Komplett renovierungs- und modernisierungsbedürftig

Dieses 1-2-Familienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Anwesen in guter Wohnlage von Sonthofen zu erwerben. Mit entsprechender Sanierung kann hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Potenzial entstehen. Die Kombination aus Wohnraum, Gartenfläche und Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Hinweis: maßstabsgetreue Pläne lagen leider nicht vor. So konnte die Wohnflächenberechnung nur in ca.-Angaben erfolgen.
Für das ausgebaute Dachgeschoss liegt leider kein Plan vor. Dort sind 2 Gästezimmer vorhanden mit ca. 66 m² Wohnfläche.

Das Haus ist leerstehend. 

Besichtigungswünsche sind mit Herrn Ruhland abzustimmen.

Bitte melden Sie sich unter:

per E-Mail: helmut.ruhland@brcapital.de

oder 

Telefon Nr.: 0049151 20233050