1-2 Familienhaus in ruhiger Stadtlage (renovierungsbedürftig)

Lagebeschreibung:

Das angebotene 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Sonthofen. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Sowohl der Bahnhof Sonthofen als auch mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Kempten und Oberstdorf. Auch Autofahrer profitieren von einer schnellen Erreichbarkeit der B19.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen runden das familienfreundliche Umfeld ab. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen und die Allgäuer Bergwelt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Nahversorgung – perfekt für ein langfristiges Zuhause im Herzen des Allgäus.

Objektbeschreibung:

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein großzügiges 1–2-Familienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Sonthofen. Das Haupthaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1982 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Während das Hauptgebäude voll unterkellert ist, verfügt der Anbau nicht über ein Untergeschoss.

Mit insgesamt ca. 13 Zimmern auf mehreren Etagen bietet die Immobilie ein vielfältiges Raumangebot – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 60 m²), bislang als Büro genutzt, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt); im Anbau ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Zwei Badezimmer, im Ober- und Dachgeschoss gelegen, runden die Ausstattung ab.
Durch eine Umgestaltung des Treppenhauses könnten alle Etagen – vom Keller bis ins Dachgeschoss – separat erschlossen werden. Damit eröffnet sich die Option auf bis zu 3–4 eigenständige Wohneinheiten, ideal für ein Generationenhaus oder auch zur Teilvermietung.

Der weitläufige Garten lädt zur freien Gestaltung ein und bietet ausreichend Platz für Terrassen in Süd- und Westausrichtung.

Zustand & Sanierungsbedarf

Aufgrund des Gesamtzustands wird eine umfassende Kernsanierung empfohlen, um die Immobilie auf den heutigen Standard zu bringen und ihr volles Potenzial auszuschöpfen.

Alternative Neubau-Option

Für Interessenten, die einen kompletten Neubau bevorzugen, liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid für die Errichtung eines Mehrgenerationenhauses mit 5 Wohneinheiten und insgesamt 395,41 m² Wohnfläche vor.
Bei Interesse können die zugehörigen Pläne direkt über einen Architekten abgelöst und das Projekt unmittelbar realisiert werden – eine attraktive Option für Investoren oder Bauherren, die modernes Wohnen mit mehreren Einheiten umsetzen möchten.

Ausstattung im Überblick

Baujahr Haupthaus: 1962

Baujahr Anbau: 1982 (eingeschossig, nicht unterkellert)

Hauptgebäude voll unterkellert

Ca. 13 Zimmer auf mehreren Etagen

Zwei Bäder (OG und DG)

Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)

Fußbodenheizung im Anbau

Einliegerwohnung im EG (ca. 60 m², bisher Büro)

Großer Garten mit Süd- und Westausrichtung

Kernsanierung empfohlen

Genehmigter Vorbescheid für Neubau mit 5 Wohneinheiten (ca. 395,41 m² Wohnfläche) vorhanden

Fazit

Dieses 1–2-Familienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen in attraktiver Lage von Sonthofen zu erwerben. Käufer haben die Wahl: Entweder wird das bestehende Gebäude umfassend saniert und zu einem individuellen Zuhause mit viel Platz entwickelt – oder man nutzt den bereits genehmigten Vorbescheid und realisiert einen Neubau mit bis zu fünf Wohneinheiten. Beide Optionen eröffnen ein enormes Potenzial – für Familien ebenso wie für Kapitalanleger.

Hinweis: Maßstabsgetreue Pläne lagen nicht vor, die Wohnflächenangaben beruhen daher auf ca.-Werten. Für das ausgebaute Dachgeschoss (2 Gästezimmer) liegt kein Plan vor; die Wohnfläche beträgt dort ca. 66 m².

Das Haus ist leerstehend. 

Besichtigungswünsche sind mit Herrn Rief abzustimmen.

Bitte melden Sie sich unter:

per E-Mail: bernhard.rief@brcapital.de

oder 

Telefon Nr.: +49170-9015791