MenüLaim ist ein Stadtteil im Westen von München. Es zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Das Viertel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Der Westpark befindet sich in der Nähe. Verschiedene S-Bahn-Stationen, Trambahn und diverse Buslinien sind vorhanden, um mühelos in die Innenstadt Münchens zu gelangen
Die Eingangsbereiche zu beiden Einheiten sind in ihrer Formgebung in großzügiger Tiefe überdacht.
Das Erdgeschoss des Hauses befindet sich deutlich über dem Straßenniveau, sodass man insgesamt 4 Stufen nach oben geht, um ins Haus zu gelangen.
Als Umzäunung des Grundstückes dient eine halbhohe Mauer und eine, dahinter befindliche ca. mannshohe Thujen Hecke.
Eine gegenüber dem Haus deutlich zurückgesetzte Doppelgarage bleibt trotz ihrer Größe im Hintergrund und stört die Architektur des Hauses nicht. Die lichte Breite der Garage von ca. 5,60 m machen eine sehr bequeme Nutzung der beiden Stellplätze möglich. Ein großes, zu öffnendes Fenster auf der Längsseite der Garage ermöglicht eine gute Belichtung und Belüftung. Ein hinter den beiden Stellplätzen in der Garage angeordneter Geräteraum ist von der Garage und auch von der Gartenseite erschlossen und deshalb vielseitig verwendbar.
Der Garten besitzt einen alten Baumbestand (Eiche und Linde).
Das Haus wurde im Jahr 1928 erstellt und 1995/96 teilrenoviert. Im Jahr 1999 wurde mit einer Baumaßnahme ein Anbau mit Dachausbau errichtet und das Haus in 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Im Zuge dieser Erweiterung wurde das Haus komplett saniert.
Geprägt wird der Garten auch durch eine ca. 26 m² Terrasse, die zur Wohnung Nr. 1 gehört. Sie erstreckt sich mit einer Breite von ca. 7,44 m südlich des Anbaues und ist mit einer Tiefe von ca. 3,5 m gut nutzbar und ist südwestlich ausgerichtet.
Wohneinheit 1:
Die Raumhöhen im Erdgeschoss sind mit 2,57 m bzw. 2,60 m deutlich über dem Durchschnitt eines normalen Wohnungsbaus. Großzügige Fensterflächen im Süden und Westen (Wintergarten und Wohnraum) durchfluten den Raum mit Licht. Direkt an den großen Wohn-Essbereich angrenzend, bzw. fließend ineinander übergehend befinden sich ein weiterer Wohn- bzw. Arbeitsraum auf der Ostseite und die Küche auf der Westseite. Die Küche ist ergonomisch gut durchdacht, hat alle üblichen Anschlussmöglichkeiten in ausreichender Anzahl, besitzt ein großes Fenster nach Westen und ausreichend Platz, um einen großen Esstisch samt Stühlen bequem unterzubringen.
Der Raum auf der Ostseite bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Im Norden, an diesem Raum angrenzend, befindet sich noch ein knapp 8 m² großes Gästezimmer.
Der zentrale Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein kleines Gäste-WC sowie der Kellerabgang sowie Aufgang zum 1. Stock (zu weiteren Zimmern) rundet den Eingangsbereich ab.
Im ersten Stock angekommen, erschließen sich 2 weitere Zimmer dieser Wohneinheit. Ein gut dimensioniertes Bad mit ca. 7 m² und großem Fenster nach Osten, ausgestattet mit Eckbadewanne, Anschluss für Waschtisch und Extraduschkabine.
Das Kinderzimmer (ca. 9,9 m²) liegt im Nordosten des Hauses. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) befindet sich im Südosten. Fenster nach Osten und nach Süden belichten die Räume sehr gut.
Wohneinheit Nr. 2
Die Wohneinheit 2 ist von der Westseite des Hauses erschlossen. Im EG befindet sich ein kleiner Windfang, der als Garderobe dient und eine ehemalige Toilette, die als Abstellraum umgebaut wurde. Eine Holztreppe führt in den 1. Stock. Im 1. OG gelangt man über eine Diele, die über ein Fenster im Norden gut belichtet ist, weiter zum Bad (komplett eingerichtet) sowie zur Küche, die ebenfalls komplett eingerichtet ist. Ein Esszimmer sowie eine Treppe ins Dachgeschoss rundet das 1. OG ab.
Ein steiles Dach, mit einer Dachneigung von 44 Grad bedeutet eine sehr gute Nutzbarkeit der Dachinnenräume im Dachgeschoss. Groß dimensionierte dreieckige Gauben-Fenster, belichten den Raum optimal. Der großzügige Raum wird durch einen begehbaren Kleiderschrank unterteilt. Die in das Dach eingeschnittene, ca. 6 m² große Terrasse gewährt einen kleinen Ausblick auf das Viertel.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit frei und kann jederzeit bezogen werden. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Der Mietpreis beträgt ab 01.04.2024 Euro 1520,00 netto. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dez. 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jede Haftung ausgeschlossen.
Aufgrund von Persönlichkeitsrechten wurde auf aktuelle Bilder der Mietwohnung verzichtet. Stattdessen wurden Bilder aus der Bauphase in 1999 und Vorvermietung im Exposee eingestellt.
Gehobene Ausstattung und Verarbeitung
Keller: teilweise unterkellert (Altbau), Anbau ohne Unterkellerung
Zusätzlich zur Sanierung im Jahr 1999 wurden in den vergangenen 10 Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:
2016 Einbau 3-fach verglaster Fenster im EG
2017 Einbau Rauchmelder
2018 Einbau 3-fach verglaster Fenster im Dachgeschoss
2018-20 Spengler Arbeiten Dachbereich an Fenster
2020 neue Messelemente Gas und Wasser WG 1und WG 2
2021 Dacherneuerung komplett mit Isolierung
2021 Erneuerung Heizung mit Wärmepumpe
Installation einer PV-Anlage mit Batteriespeicher
2022 Wohnung Nr. 2 Parkettboden erneuert
2022 Ladestation E-Auto
2022 Starkstromanschluss (Keller und Garage)
2022 neuer Terrassenbelag (Travertin)
Ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus
1.520 Euro netto (ab 01.04.2024) zzgl. Nebenkosten für Wohnung im Dachgeschoss
Galerie
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